Tân Hoàng Minh và 3 công ty thắng đấu giá đất Thủ Thiêm đã ký hợp đồng mua 30.000m2 đất

Thông tin từ Trung tâm Dịch vụ bán đấu giá tài sản TP.HCM, đến ngày 17/12, sau 1 tuần làm việc kể từ ngày đấu giá thành công (10/12), 4 doanh nghiệp trúng đấu giá các lô đất thuộc khu chức năng số 3, khu đô thị mới Thủ Thiêm – TP.Thủ Đức, đã hoàn tất việc ký hợp đồng mua bán với các cơ quan chức năng của TP.HCM.

Việc ký hợp đồng mua bán được thực hiện bới 3 bên, gồm đơn vị trúng đấu giá, Trung tâm Phát triển quỹ đất TP.HCM (đại diện sở hữu các lô đất) và Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản TP.HCM.

Bốn doanh nghiệp trúng đấu giá gồm Công ty TNHH đầu tư bất động sản Ngôi Sao Việt – thành viên của Tập đoàn Tân Hoàng Minh, trúng đấu giá lô đất 3-12, diện tích 10.059,7m2, với giá trúng 24.500 tỷđồng; cao gấp 8,3 lần giá khởi điểm. Như vậy, Tân Hoàng Minh đã chi đến 2,4 tỷ đồng để mua một m2 đất tại lô đất có ký hiệu 3-12.

Công ty TNHH đầu tư và kinh doanh nhà thương mại Bình Minh trúng đấu giá lô đất 3-9, diện tích 5.009,1m2 với giá 5.026 tỷ đồng; gấp 7 lần giá khởi điểm, bình quân mỗi m2 đất, doanh nghiệp này đã chi 1 tỷ đồng.

Công ty cổ phần Sheen Mega trúng đấu giá lô 3-8, có diện tích 8.500m2 với mức 4.000 tỷ đồng, gấp 4 lần so với mức giá khởi điểm. Công ty cổ phần Dream Republic trúng đấu giá lô đất 3-5, có diện tích 6.446m2với mức 3.820 tỷ đồng, gấp 6,6 lần giá khởi điểm.

Tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm nhiều dự án đã được hoàn thiện.

Tổng cộng, 4 lô đất với diện tích hơn 30.000m2 đạt giá trị 37.346 tỷ đồng, tính bình quân mỗi m2 đất ở đây có giá hơn 1,24 tỷ đồng.

Theo quy định, sau khi ký hợp đồng, 4 doanh nghiệp sẽ nhận thông báo thuế của cơ quan thuế. Trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày ký thông báo của cơ quan thuế, doanh nghiệp phải thanh toán 50% số tiền mua tài sản cho ngân sách nhà nước. Trong 60 ngày tiếp theo sẽ thanh toán đủ số tiền còn lại.

Nếu doanh nghiệp chậm thanh toán tiền mua tài sản thì phải nộp tiền chậm nộp theo quy định.

Ngoài ra, nếu quá thời hạn 180 ngày kể từ ngày ký thông báo thuế mà doanh nghiệp trúng đấu giá không nộp đủ tiền mua tài sản đấu giá, thì coi như vi phạm hợp đồng mua bán. Khi đó,  TP.HCM sẽ xem xét hủy quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá.

Tại cuộc đấu giá đất Thủ Thiêm , các doanh nghiệp tham gia đấu giá phải nộp trước số tiền tương ứng 20% giá khởi điểm của lô đất. Khoản tiền đặt trước này được chuyển thành tiền cọc.

Nếu doanh nghiệp trúng đấu giá từ chối kết quả trúng đấu giá – không ký hợp đồng mua bán tài sản đấu giá sau 5 ngày, hoặc không nộp đủ tiền theo thời hạn 180 ngày kể từ ngày ký thông báo thuế, thì sẽ bi tịch thu số tiền này nộp vào ngân sách nhà nước.

Theo giá khởi điểm, Ngôi Sao Việt đã phải nộp trước hơn 588 tỷ đồng. Tương tự, số tiền đặt trước của Công ty TNHH Đầu tư và Kinh doanh thương mại Bình Minh là hơn 145 tỷ đồng. Công ty cổ phần Sheen Mega cũng phải nộp trước số tiền hơn 203 tỷ đồng. Công ty Cổ phần Dream Republic phải nộp trước số tiền hơn 115 tỷ đồng.

Với mức giá đấu thành công quá cao, suốt tuần qua, thị trường đặt ra nhiều câu hỏi, liệu Tân Hoàng Minh và 3 doanh nghiệp trúng đấu giá có chấp nhận mất cọc.

Tuy nhiên, các chuyên gia kinh tế cùng chung nhận định với thị trường bất động sản hiện nay, không thể có chuyện doanh nghiệp đẩy giá bất chấp rồi bỏ lô đất. Hơn nữa, số tiền ký quỹ rất lớn, doanh nghiệp không thể để mất tài sản.

Ngoài ra, mức giá này thực tế không cao để doanh nghiệp xây dựng kế hoạch kinh doanh trong 4-5 năm tới. Bởi Thủ Thiêm có vị trí đặc biệt, được quy hoạch hướng đến trung tâm tài chính quốc tế.

M.Hằng